售楼广告一般不是购房合同的内容。 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。 该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
购房合同可以住房公积金贷款。办理个人住房公积金贷款的流程： 1、申请人携资料到管理中心咨询、申请、填写申请表； 2、中心审批后向申请人发放委托通知书； 3、申请人领取通知书后携带所有原件到银行签订合同等、同时在公证处办理公证手续； 4、申请人持签定好的合同资料等到房屋出卖人处盖章； 5、申请人持保证后的借款合同（抵押合同）等到宿迁市房地产管理处办理抵押登记。
看具体情况定。 购房一次性付款至少签3本合同。开发商，购房人和房管局各一本。 商贷至少签4本合同。开发商，购房人，房管局和银行各一本。 但一般会多签2到3本合同备用，一般由开发商留存，有时也会多给业主一个副本，但只有买方（购房人）才是正本，其他均为副本，同等效力，最终只有正本才能办理房产证（不动产证）。 《城市房地产转让管理规定》第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： （一）房地产转让当事人签订书面转让合同； （二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； （三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； （四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； （五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； （六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
购房合同不可以改，根据国家颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确定：禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。 因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。其次，如果开发商同意的话，要先撤销原网上签约备案的合同，并且原网上签约撤销之后，您要再次签订合同重新备案，这样也是可以的。这里面最关键的是要取得开发商的同意
只要有购房人的书面委托，代理人代替按手印就是有效的。 1、购房合同一般都需要购房人签字确认，这是公民的权利。因为民法典规定，合同经双方当事人签字生效。 2、如果购房人确因特殊情况而无法签字的，可以书面委托其他成年公民作为代理人进行签名和捺印。
如果购房合同是在还没有送到建委备案之前征得开发商同意是可以换房的。 买房签合同的基本流程是： 在线打印草稿合同-客户确认-打印正式合同-客户签字-开发商盖章-送到建委备案。 在送到建委备案之前，都在开发商可操控范围内，在征得开发商同意后可以重签合同，备案。但是设计换房，一般业内都有不成文的固定：换大不换小，换高不换低，意思是可以还总价更高的，不能换总价低的。
非本人签字的购房合同一般情况下是无效的，但是如果委托第三人签字是有效的合同。法律规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。
没有购房合同是不能办理房产证的。 新房办理房产证是需要购房合同的，办理新房子需要购房合同，不过购房合同是有两本，一本在买方一本在开发商处，开放商在办理产权证的时候直接把那本拿过去就可以办理了， 办理产权证的流程如下： 开发商带上资料，购房合同、买受人的身份证、户口本、婚姻证明、购房合同、开发商的介绍信。 带上如上的资料到房管局缴税窗口缴纳契税和维修基金 然后在带上契税发票和维修基金发票 到房管局办证窗口提供如上资料，当天就可以办理好了 。
法律并没有规定买卖一定要写夫妻双方的名字，如果是全款购买的，房产证可以写双方的名字，如果贷款购买的，一般只能写贷款方的名字，但并不影响房屋是夫妻共同财产的认定。 民法典中规定婚后买房只写一个人名字属于共同财产的情况： （1）财产一起买的房子（按揭买房）夫妻双方没有特别约定的话，房产证上只写一个人的名字，也算是夫妻共同财产。 （2）由双方父母出钱买的房子，产权登记在某一方子女名下的，根据双方家长各自出了好多钱，按份额比例共有，夫妻双方有特别约定的除外。
房子合同编号泄露不严重，因为合同编号其实只是一个合同的先后顺序而已，它只代表一个数字，泄不泄露没什么大不了的，关键是合同原件不能够丢失，要注意的是合同的复印件也很重要，有些人往往会拿复印件行骗。每一份购房合同都是有编号的，而且是唯一的编号，不会出现重复。购房合同的编号一般是八位数，合同编码是条形码，需要房地产交易中心扫描枪扫描的。可别小看这个编号，它可是能证明合同真伪的一个凭证。而且房产合同编号只能在房管部门内部的联网中才能查到。
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