关于代为签署购房合同之效力，需依据代签之人的授权范围来予以判断： 首先，经由代理权之人代表本人签署的购房合同具有合法有效性； 其次，若代签者未持有代理权，则构成了无权代理之现象； 若被代理人随后给予确认，则该份购房合同对被代理人仍具备约束力。
需依据实际情形进行判断。若该书面委托代理之授权委托书已得到被委托人的明确认可，那么此类委托是具有法律效力的。
只有购房合同是不可以抵押贷款的
购房合同可以加名字，但应当在解除原合同后，重新签订购房合同。
购房合同内容在双方协商一致的情况下可以修改。 根据《中华人民共和国民法典》第五百四十三条的规定，当事人可以通过协商一致的方式变更合同。这意味着，如果购房合同的双方都有修改合同内容的意愿，并且能够就修改内容达成一致，那么就可以对合同进行修改。修改后的合同内容应当明确，并且双方都需要遵守新的约定。
购房合同只有一个人签字通常是无效的。但在特殊情况下，如一方履行了主要义务且对方接受、构成了表见代理或存在有效的授权与追认等，合同有可能被认定为有效。因此，在签订购房合同时，双方应务必确保意思表示一致，并履行好签字或盖章的手续，以保障合同的合法性和有效性。
没有预售证的购房合同原则上无效，但在起诉前开发商取得预售证的可转为有效；若开发商恶意利用“无证”逃避义务，法院可基于诚信原则认定合同有效。
购房合同中约定违约金为20%是否合法，需要结合具体情况进行分析。根据《民法典》第五百八十五条的规定，当事人可以自由约定违约金的数额或计算方法，但法律对违约金的合理性进行了限制。如果约定的违约金过高或过低，一方可以请求法院或仲裁机构进行调整。 一般来说，违约金的合理性以实际损失为基础。如果约定的违约金超过实际损失的30%，则可能被认定为“过分高于造成的损失”，法院可能会根据当事人的申请予以适当减少。 购房合同中约定违约金为20%并不违法，但其合法性取决于以下因素： 实际损失情况：如果实际损失接近或低于违约金的20%，则该约定通常会被认为合理； 法院裁量权：如果实际损失远低于20%，一方当事人可以向法院申请调低违约金，法院会综合考虑合同履行情况、违约方的过错程度以及守约方的实际损失等因素作出裁定。
购房合同审核需重点关注 开发商资质、房屋信息、交付条款、违约责任、产权登记 等核心内容，警惕模糊表述和隐藏陷阱，确保合同条款明确且可执行。
购房合同本身不存在“有效期”概念，依法成立的合同自签订时生效，直至合同权利义务履行完毕或解除时终止。 若因合同纠纷需要起诉，需在知道权利受损后3年内主张（诉讼时效），但涉及房屋返还的请求权不受时效限制。
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