所谓附条件赠与，是指当事人对赠与行为设定一定的条件，把条件的成就与否，作为赠与行为的效力发生或消灭的前提。在附条件的赠与中，条件的成就与否关系到赠与合同的效力。当条件尚未成就时，赠与的权利义务虽已确定，但效力却处于未定状态。如果条件成就，赠与合同就生效。 根据我国《民法典》规定，赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。
1、行为人具有相应的民事行为能力；2、赠与人与受赠人必须双方意思一致；3、该赠与行为不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
什么情况下是无效赠与。 我国民法典规定：受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与： （一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益； （二）对赠与人有扶养义务而不履行； （三）不履行赠与合同约定的义务。 因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。
父母怎么收回赠与房产。 我国民法典规定：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与： （一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益； （二）对赠与人有扶养义务而不履行； （三）不履行赠与合同约定的义务。 赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。
赠与合同可以申请撤销，但是赠与合同不可以任意撤销。如果存在以下情形可以撤销： （一）严重侵犯赠与人或者其近亲属的合法权益的； （二）对赠与人不履行扶养义务的； （三）不履行赠与合同约定的义务。
赠与不需要提供担保。《民法典》第三百八十八条规定：”设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。“赠与合同是一个无偿合同，赠与人和受赠人之间不是简单的债权债务关系，并且赠与人在将赠与物交付给受赠人之前，这个是可以任意撤销的，因此不适合进行担保。
房产可以赠与给他人。赠与人可以与受赠人签订赠与合同，将自己的财产无偿给予受赠人。赠与人享有任意撤销权，在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但经过公证的赠与合同和具有公益、道德义务性质的赠与合同，不适用此规定。
赠与一般是赠与人通过通知受赠人或者诉讼等方式撤销的。赠与人可以在赠与财产的权利转移之前，通知受赠人撤销赠与；如果因此而产生争议或者发生当事人可以行使法定的撤销前的情形，赠与人可以向法院起诉请求撤销赠与。
房屋能赠与部分产权。赠与人可以将自己的财产部分或者全部无偿给予受赠人。赠与房屋产权依法需要办理登记手续，赠与部分产权的，房屋由赠与人和受赠人共有。
房产赠与后一般可以反悔。赠与人在赠与房产转移之前可以撤销赠与，但房产赠与合同经过公证或者具有公益、道德义务性质的除外。产权转移后，受赠人符合法定撤销情形的，赠与人可以撤销赠与。
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