段学安律师
重庆-江北 重庆锋语律师事务所
签订了购买直更房的协议，但是签完协议告诉我我交完全款后和开发商签订的购房协议金额不是我交的钱数，是原合同钱数，我不同意，结果无法履行合同，这样我要求返还定金 可以吗？
如果对方不履行合同，另一方可以向法院起诉要求对方继续履行或者解除合同赔偿相应的损失。 对于其他不履行合同的处理，民法典也作出救济的方法： 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 1、当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 2、当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 3、当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： ①法律上或者事实上不能履行 ②债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高 ③债权人在合理期限内未要求履行 4、质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 5、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 6、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 二、不履行合同的违约责任有哪些 1、赔偿损失。 《民法典》第五百八十四条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。”第五百八十四条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。” 2、支付违约金。 《民法典》第五百八十五条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”
你好，我被骗钱了，被告人涉及多起案件已被判刑，没能力偿还，我有欠条，欠条有担保人，这钱可以让担保人还吗？我咋起诉担保人
你好，根据最高人民法院的裁判观点，担保人在涉及到刑事犯罪案件当中，首先应当审查的是担保人所涉及的担保责任是否与刑事犯罪属于同一法律关系，如果是，那么就要审查担保人在作出担保意思表示时是否有受到欺诈、胁迫，如果能够证明，则担保人无须承担责任，但是如果不能证明就需要承担责任。 1、是否属于“同一事实”“同一法律关系”系区分民刑交叉案件处理方式的标准，即民、刑案件分属不同事实、不同法律关系的，民、刑案件并行分别处理。 2、借款担保人如不能足以证明其作为担保人的签字系受到欺诈、胁迫或者存在其他违背其真实意思表示的情形，则不能仅以案涉借款与刑事犯罪存在牵连，即否定借贷合同的效力进而免除自己的担保责任。担保人作为完全民事行为能力人，对自己的行为具有完全的辨认和控制能力，对于作为担保人的签字所体现的担保意思表示及可能导致的法律后果应当具有预见性。
我刚租了房子，钱已经交了，合同上面已经划上了家用电器，房东也承诺了给安，如果她迟迟不给安，我看可以退租并且要求他偿还押金吗
您好，要看家电种类，如果要解除合同，除非租赁合同有明确约定，家电未安装承租方可以解除合同，否则只能依照法律解除，而法律规定的合同解除情形要根据合同的类型，合同目的来认定；比如承租关系属于租赁合同，如果你租这个房子是为了居住或者办公，那么就需要看房东一直未安装的家电用途是什么，比如只是电视机、宽带等一般娱乐或者辅助功能的家电，不影响租住目的的，不符合以未达合同目的为由解除合同的规定；如果是热水器、燃气灶等与居住用途密切相关的电器，那么就可以根据法律以未达合同目的为由解除合同，当然在解除合同前应当书面催告房东，限期履行，如果不履行就要解除合同退还押金。 如果不符合解除合同条件，但是您仍可以根据合同主张权利，要求房东履行合同，否则应当承担违约责任或者赔偿损失。 民法典 第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第五百六十六条 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 第七百二十九条 因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。 第七百三十条 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
和超市签订店面租赁合同，退场时把合同和收据及发票，交给超市走退款流程，当初说的走流程三个月，现在四个月了只退了租金，3月初到超市找招商负责人，要求拿回合同和保证金及履约保证金收据，负责人已归档为由，不
超市没有权利扣留你的合同和收据；建议：1、先以录音、聊天记录等方式固定下你找超市要回合同收据等资料的证据，还有固定下超市欠款未退的证据； 2、向超市当地的派出所、市场监督管理局、商委等主管部门投诉求助； 3、向媒体曝光，给市长信箱写信求助； 4、以上方法均用过之后，联系律师提起诉讼组织相关证据起诉要回欠款
合伙店两年亏损，现在其中一个股东想接手，怎样退钱给其他股东。这个退钱比例怎样计算，是负的利润额/投资金额的比例计算，对应股金额应退数吗？
您好，您关注的这些问题首先需要你们股东内部进行协商，如果协商不成按照法律规定进行拆伙清算。 合伙企业作为法律主体和营业主体的同时终结。合伙企业在经过一段时间的经营后，或因为预定的存续期限已满，或因为合伙人之间产生无法解决的纠纷，或因为合伙的目的未能达到，合伙人无意经营下去，经合伙人一致同意，可宣告中止营业，办理清算手续。合伙清算过程中，每个合伙人对合伙债务都负无限连带责任，共同承担经营盈亏。 按清算的方式，清算可分为一次总付清算和分次清算。按清算的法律形式，清算可分为自愿清算和破产清算；后者为合伙企业在资不抵债情况下，由法律强制执行的清算。合伙企业清算程序可分以下四个步骤： 1、变卖企业资产； 2、确认清算损益、支付清算费用； 3、收回债权、清偿债务； 4、分配剩余资产。 因为现金是最容易分配的资产，所以合伙企业在清算时，通常需将资产全部变卖，然后再加以分配。合伙企业资产的分配顺序如下： 1、偿付合伙人以外的债权人债权； 2、偿付合伙人债权； 3、按资本余额分配剩余资产。 上述合伙企业的清算程序基于如弄虚作假定： 1、合伙企业有完全的清偿能力，即合伙资产超过合伙负债； 2、所有合伙人对企业净资产都拥有合伙权益，即在分摊资产变现损益后，其资本余额仍在贷方； 3、在现金分配给合伙人之前，所有的资产都已转变成现金。 在合伙企业无偿债能力时，合伙人对合伙企业的债务承担无限清偿责任。如果某合伙人向合信企业提供了贷款，或有未提取属于他个人的工资和奖金，应先用这部分债权应以合伙人的个人财产偿付；若已无个人财产可以抵偿，这一损失由其他合伙人承担。这一程序在合伙人个人也遭受破产时，就有例外。在该合伙人在合伙企业的债权或未提取的工资或奖金应先偿付个人债务，而不是先去抵消合伙人资本账户的借方余额。
