2021-03-19 08:48

已经在公司上班3年了，公司未缴纳养老保险，其他四险有缴纳，因为现在还没打算离开不干，等以后我不想干了，那时可以要求公司补缴从入职到离职期间的养老保险费吗？和公司协商不成有什么渠道？这种情况公司补缴养老

您反映的问题有明确法律规定，根据《中华人民共和国社会保险法》第十条 职工应当参加基本养老保险，由用人单位和职工共同缴纳基本养老保险费。第十二条 用人单位应当按照国家规定的本单位职工工资总额的比例缴纳基本养老保险费，记入基本养老保险统筹基金。职工应当按照国家规定的本人工资的比例缴纳基本养老保险费，记入个人账户。第八十四条 用人单位不办理社会保险登记的，由社会保险行政部门责令限期改正；逾期不改正的，对用人单位处应缴社会保险费数额一倍以上三倍以下的罚款，对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员处五百元以上三千元以下的罚款。第八十六条 用人单位未按时足额缴纳社会保险费的，由社会保险费征收机构责令限期缴纳或者补足，并自欠缴之日起，按日加收万分之五的滞纳金；逾期仍不缴纳的，由有关行政部门处欠缴数额一倍以上三倍以下的罚款。向您这情况，可以依法向社保机构反映企业未依法缴纳养老保险的问题。社保机构接到您的投诉反映，会责令企业限期补交，并加收滞纳金。对于个人承担部分，还是应由个人承担。因此，建议直接向企业所在地社保机构反映即可。

2021-03-17 09:18

贷款买的房子，已经开始还贷款几个月，发现该楼盘售卖情况，不是像当时销售和我们说的那样，当时说几乎都卖没了，卖给我们的楼层是最贵的楼层，说其他的没了。还有一个就是，预计9栋房子，现在2栋还没有盖完，说的

根据您的描述，开发商实际是一种销售策略，先将不好的楼层、户型推出来，将好的楼栋户型留下用于未来销售。这两年房市行情不好，更增加这种捂盘惜售心理。针对您遇到的情况，建议查下手续是否齐全，有没有预售许可，售楼推介有无违规行为，并针对抓住的问题协商退房。逾期交付问题这种情况很多，我们前期办理过很多逾期交房的案子，法院会判决支付违约金，同时也提请您下，购房合同违约金约定一定注意，避免合同陷阱和不公平的违约责任设置，保护业主方权益。

2021-03-16 09:05

回迁房继承，元房本是家里老人的名字，想着房子房产证下来直接过户给孙子，请问需要什么手续，费用多少

根据您的描述，孙子并不是被拆迁人户主，一般情况时拆迁安置协议中被拆迁人是谁，办下的房产证就是谁的名字。如果您已经签了拆迁安置协议，只能和拆迁机构沟通是否能改协议，如果该不了，就只能先办证到安置协议中被拆迁人名下。待下证后在办理过户至孙子名下。直接一步到位办到孙子名下，需要拆迁机构配合改协议，否则是不能直接办证到孙子名下的。税费方面，建议证满两年后办理，可以免征增值税，未满两年为5.6%；契税方面，全额契税为3%，优惠为1%—1.5%，所得税可以按照房屋总价的1%或者差价的20%低者交纳。

2021-03-16 08:55

我前两天在房产中介看了一套二手房，并且交纳了5万定金，签了购房认定协议，卖房人不在，是中介代签，我也是代签的，写的是别人的名字，而且卖房人房本是两个人共同所有，他们也只签了其中的一个人，想知道这个定金

根据您的描述，1、中介是否取得卖方人的特别授权，2、房屋为2人共有财产，另一方是否同意转让买卖；2、您的代签行为是代表他人意思，还是自己的意思。根据法律规定，如果没有的到授权、追认，则认购协议并不发生法律效力。二手房交易实务中，一般在中介是签三方协议，也就是购房人、卖房人、房屋中介三方共同签署，根据您的描述，中介该笔业务程序并不规范。建议将这些法律点、程序瑕疵、和中介协商退款。