2021-03-16 08:55

我前两天在房产中介看了一套二手房，并且交纳了5万定金，签了购房认定协议，卖房人不在，是中介代签，我也是代签的，写的是别人的名字，而且卖房人房本是两个人共同所有，他们也只签了其中的一个人，想知道这个定金

根据您的描述，1、中介是否取得卖方人的特别授权，2、房屋为2人共有财产，另一方是否同意转让买卖；2、您的代签行为是代表他人意思，还是自己的意思。根据法律规定，如果没有的到授权、追认，则认购协议并不发生法律效力。二手房交易实务中，一般在中介是签三方协议，也就是购房人、卖房人、房屋中介三方共同签署，根据您的描述，中介该笔业务程序并不规范。建议将这些法律点、程序瑕疵、和中介协商退款。