判断房屋买卖合同的第三人是否为善意的方式是，受让人受让不动产或者动产时，不知道转让人无处分权，且无重大过失的，应当认定受让人为善意。
真实权利人主张受让人不构成善意的，应当承担举证证明责任。

根据《关于适用中华人民共和国物权法>若干问题的解释一》第十六条，具有下列情形之一的，应当认定不动产受让人知道转让人无处分权：
1.登记薄上存在有效的异议登记；
2.预告登记有效期内，未经预告登记的权利人同意；
3.登记薄上已经记载司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制不动产权利的有关事项；
4.受让人知道登记薄上记载的权利主体错误；
5.受让人知道他人已经依法享有不动产物权。