卖房定金协议的书写，是基于双方意思表示一致的情况下作出的。根据《合同法》关于合同内容的相关规定，一般应该具备以下内容：
1、房屋出让方与受让方的基本信息，如姓名、联系方式、住址等。
2、双方一致，签订该合同的意思表示真实。
3、关于出让房屋的相关情况，包括房屋位置、面积、已具备的设施、周围环境等。
4、转让房屋的金额以及支付方式、支付期限等。
5、关于房屋的权利证明。
6、双方的权利义务。
7、双方的违约责任以及产生争议的解决方式。
8、约定的其他事项。
9、本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。本协议一式X份，自甲乙双方签字之日起生效。
10、当事人签名、盖章，并注明合同签订的日期。