1.居间协议是有法律效力的，对于房东的违约，既然上面关于违约的赔偿，那么你就可以搜求赔偿。
2.关于银行利率的上浮，这个是硬性条件，不能怪房东的，这个也可以算作不可抗力范畴之类。
3.如果你想买他的房子的话，关于你对房东违约的申诉，倒不如让房东快快办理好还款手续来的好。那假如你不想买了，有权利退还定金，并赔偿损失。
一、居间合同，又称“中介服务合同”。是指居间人根据委托人的要求为委托人与第三人订立合同提供机会或进行介绍，而委托人须向居间人给付约定报酬的协议。
二、其合同标的不是法律行为，而是介绍订约的劳务
三、居间人在委托人与第三个订立的合同中既非当事人，亦非任何一方的代理人，而是中间媒介人
四、它是有偿合同，居间人只有在居间产生有效结果时才可请求报酬给付。
五、学说中有认为，居间合同为特殊契约，当事人不负有严格的合同义务；亦有学说认为，居间合同为准委托合同，适用有关委托的一般规定。