签订正式购房合同的方式是购房合同的各项内容要尽可能全面，写明双方享有的权利与义务以及违约责任的承担等。
签订正式购房合同的注意事项有：
1.写明付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额；
2.写明交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定；
3.写明产权登记和物业管理的约定；
4.写明其他相关事项及附件。

根据《合同法》第九条，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。