根据《合同法》第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
所以，房屋的赠与合同房产赠与人必须具有真实的意思表示，并且必须对其所赠房产拥有所有权，这样的赠与就有法律效力。
但是根据第一百九十二条规定：“受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;
(二)对赠与人有抚养义务而不履行。也就是说，如果不办理过户手续，房屋所有权是没有转移的，而且赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。不过，具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同一般不能撤销。