房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。房屋不能转租的情形：
1、承租人拖欠租金的;
2、承租人在承租房屋内擅自搭建的;
3、预租的商品房。
4.不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论。【法律依据】《合同法》第二百一十二条，定义租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。