将商品房预售合同称之为期货买卖合同是错误的，是对期货买卖合同的一种误解。
所谓期货买卖合同，是指期货交易所为进行期货交易而制订的统一规定商品的等级或证券的种类和数量、交货期限和地点等的合同。
期货买卖合同具有如下主要特征：
(1)期货买卖标的物的价格不是当事人事先约定的，而是在期货交易所通过公开竞价的方式而确定的
(2)期货买卖的标的是合同本身，而不是期货买卖合同中所约定的货物。
《中华人民共和国合同法》第七十七条、第八十七条
《商品房销售管理办法》第十六条