商品房认购书是预约合同，而房屋买卖合同属于本约合同，二者区别如下：
(一)订约时间不同，预约属于前契约阶段合同，所承担的民事责任属于缔约的过失责任范畴；而本约是在民事合同权利义务关系全部定型后签订的，双方应承担的义务是合同义务
(二)预约合同是诺成合同，不受要物约束，强调当事人主观意志在合同成立中的决定作用；而本约一般则受要物约束，交付是合同履行的重要内容。
(三)签订预约合同的目的是订立本约，由于本约所定的义务是合同义务，直接具备履行内容。