根据《婚姻法》和司法解释三的规定：
1、房产证男方名：房子属于婚前个人财产。因为由男方父母首付并登记在己方子女名下。
若离婚，房子所有权属于男方。
但婚后还贷部分和房产的增值部分属于夫妻共有，女方可以得到一半补偿。
2、房产证双方名字：房子属于你俩共有，写女方名相当于男方同意赠与。
若离婚，房产一人一半，或折价，一人要钱一人要房。
虽没有房产证，但婚前财产的认定，以购房合同日期为准！
注意：一般在房子贷款没还清前，房产证是不能加名的。
如果男方同意，可以写个财产协议，写明房子是二人共同所有。