商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础没施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。2000年9月建设部与国家工商行政管理局印发的《商品房买卖合同示范文本》中约定的合同条款包括：
（1）双方当事人的基本情况；
（2）项目建设依据；
（3）商品房销售的依据；
（4）买受人所购房屋的基本情况；
（5）计价方式与价款；
（6）面积确认及面积差异处理；
（7）付款方式及期限；
（8）买受人逾期付款的违约责任；
（9）交付期限；
（10）出卖人逾期交付房屋的违约责任；
（11）规划产权设计变更的约定；
（12）交接；
（13）出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷；
（14）出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任；
（15）出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺；
（16）关于产权登记的约定；
（17）保修责任；
（18）双方就小区、楼字命名权、屋面、外墙使用权的约定；
（19）买受人合理使用房屋、公共部位和设施的使用权；
（20）争议解决方式；
（2
1）末尽事宜的约定；
（2
2）附件效力的说明；
（2
3）附件形式的要求；
（2
4）签定之日起生效；
（2
5）登记备案。