妹妹出资使父亲分得单位，证是父亲的名字，家有六姊妹，母亲健在无工作。妹妹曾经自己单位分的福利房已经出售。问：
1.如果妹妹想要父亲的这套福利房，她必须要具备什么条件？2.据说有规定，企业的每一个职工只能分得一次福利房，象妹妹这样，不管以什么方式获得这套福利房，是否算第二次获得福利房？3.如果妹妹有父亲的遗嘱，是否就无条件的享有？4.如果妹妹想对产权，由于母亲健在，是否可能？5.妹妹的出资，到底属于什么性质？