一般而言，如果交易双方都是同一集体经济组织内部成员，也没有违反地方有关限制性规定的情形，协议原则上是有效的。

宅基地转让协议是否有效，应分情况来看待。一般来讲，法院认定宅基地买卖合同是否有效，主要考虑以下几方面内容：

（1）法律、法规、部门规章和政策；

（2）卖房人的现有居住条件；

（3）该房产项下的土地使用权性质；

（4）房产交付的实际情况；

（5）是不是同一个集体经济组织的成员。对农村本集体经济组织成员之间农村房屋买卖合同应认定有效。