第一大点、纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算。

第1项、房地产开发项目全部竣工、完成销售的；

第2项、整体转让未竣工决算房地产开发项目的；

第3项、直接转让土地使用权的。

第二大点、对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。

第1项、已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；

第2项、取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；

第3项、纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；

第4项、省（自治区、直辖市、计划单列市）税务机关规定的其他情况。

对前款所列第3项情形，应在办理注销登记前进行土地增值税清算。