1、2018年6月24日，西安市人民政府下发《西安市人民政府办公厅关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》(以下简称《通知》)。

《通知》主要就是为了提高限购门槛：那么在全市住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手住房)。二手房交易条件由此前的“满二满五”放开至“满二满三”。

2、西安市房管局建立统一的商品住房意向登记平台，也是按照刚需家庭、普通家庭这些进行分类登记。

而且每个家庭也就只能一次参与一个商品住房项目的登记，在该项目选房结束后，那么还可以参与下一个商品住房项目的意向登记。

3、《通知》对于那些刚需家庭也是要有一个确切规定，比如说像未婚、离异不满3年的单身这种就是不属于刚需家庭。公证摇号售房时；

也是没有办法保证有低于50%比例的房源来保障刚需家庭，而且还要按照刚需家庭、普通家庭这样的顺序来进行摇号排序。如果是刚需家庭在这次没有摇号成功，它是可以参与普通家庭摇号排序。

西安市购房新政总结要点如下：

1、二手房交易由满二满五现在放宽至满二满三 。

2、每个家庭也是只能参加一个住房项目的摇号登记。

3、如果是意向购房人 ，摇号选房人 ，合同签订人这些必须保持一致才行。

4、未婚 、离异不满三年的单身人群它是不属于刚需家庭 、要知道 摇号优先保证刚需人群。

5、购房人群大于开盘套数时优先刚需人。