不动产抵押合同生效要件：

(一) 合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力；

(二)合同当事人意思表示真实；

(三)合同不违反法律或社会公共利益；

(四)合同的内容必须确定或可能。

《物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力”。