判断房屋租赁合同的法律效力从以下几个方面：
1、合同的主体。
2、房屋的本身。
3、房屋租赁合同的内容。
4、登记备案情况。
《城市房屋租赁管理办法》第五条，房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则。
