个人土地使用权出资入股条件：

1、土地的出资是使用权的出资，而不是所有权的出资。

任何企业或公司对土地的占有都不是所有者的占有，而是使用者的占有，企业或公司对土地享有的权利是使用权，而不是所有权，当企业以土地出资的时候，所出资的标的是土地的使用权而不是土地的所有权。

2、用于出资的土地使用权只能是国有土地的使用权，而不能是集体土地的使用权。

3、用于出资的土地使用权只能是出让土地的使用权，而不能是划拨土地的使用权。

4、用于出资的土地使用权应是未设权利负担的土地使用权。

【法律依据】

根据《中华人民共和国契税暂行条例细则》第八条第一款规定：以土地、房屋权属作价投资、入股方式转移土地、房屋权属的，视同土地使用权转让征税。