房屋他项权证应当交给他项权利人，不能由自己保管。

【法律依据】

《城市房屋权属登记管理办法》第三十三条规定，房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。

第十九条规定，设定房屋抵押权、典权等他项权利的，权利人应当自事实发生之日起30日内申请他项权利登记。

申请房屋他项权利登记，权利人应当提交房屋权属证书，设定房屋抵押权、典权等他项权利的合同书以及相关的证明文件。