农村买房无法实现房地分离，农村的土地所有权是集体所有的，不允许买卖，宅基地的所有权是集体的，不允许流转。

【法律依据】

《关于加强土地转让管理严禁土地炒卖的通知》第二条第二款规定：“农村的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”。