转租是合法的情形：

1、转租须经房屋所有权人的同意；

2、转租的租金不得高于原租金。

下不能转租的情形：

1、承租人拖欠租金的；

2、承租人在承租房屋内擅自搭建的；

3、预租的商品房。

【法律依据】我国《合同法》第224条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。