不能转租的情形：

（一）承租人拖欠租金的，在此情况下，承租人由于拖欠租金导致房屋不得转租。

（二）承租人在承租房屋内擅自搭建的。未取得《房屋租赁治安许可证》的房屋向境内的外来流动人员转租，转租人应当向房屋所在区、县公安派出机构申请并取得《房屋租赁治安许可证》。

（三）预租的商品房。

（四）租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。此时承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。

房屋转租要注意：

1、须获得出租人的书面同意。

2、房客查看房主产权原件，房屋租赁许可证原件，房主身份证原件。

3、出租人出售租赁房屋的，承租人在同等条件下有优先购买的权利。

4、承租人不退出租赁关系。

【法律依据】

《合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。