房屋买卖中既约定了定金也约定的违约金的，只可以选择适用其中一个。

1、选择定金的，根据《合同法》第115条的规定，债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

2、选择违约金的，违约方应按约定支付违约金。

【法律依据】《合同法》第116条：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。