签房屋租赁合同经常出现的问题：

一、屋内设施的维修问题。

二、租房前确认租房用途。

三、口头约定的内容一定要文字确认。

四、违约金问题。

【法律依据】

《合同法》第二百一十四条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。