房屋出卖人构成违约的情形：

1、交付不能。

2、交付迟延。

3、商品房的质量瑕疵。

4、商品房的面积短少。

5、房屋朝向、间距、位置误差。

6、承诺的绿化、配套设施以及装潢不兑现。

【法律依据】

《城市房地产管理法》第五条，房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。