(一)商品房买卖合同内容异于认购书内容；

(二)开发商未取得相应的批准、证件；

(三)开发商单方变更规划；

(四)按揭未获批准；

(五)先卖后抵、一房二卖或先抵后卖；

(六)面积误差；

(七)质量瑕疵；

(八)拆迁补偿安置房屋；

(九)迟延交房；

(十)逾期办证。

【法律依据】

《城市房地产管理法》第44条规定对商品房预售限定了严格的条件，其中取得商品房预售许可证是开发商预售的前提。如果开发商没有取得预售许可证进行预售，所签订的合同则没有法律效力，业主有权要求退房。