购房者在购买二手房要审查的事项：

1、权属审查。

2、买卖双方主体资格审查。

3、共有财产审查。

4、权利限制审查。

5、他项权利设置审查。

6、优先购买权审查。

7、境外人士买卖的限制。

8、要合理提示委托人买卖的房屋应能保持正常使用功能。

【法律依据】

《商品房销售管理办法》第三十一条，房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。