出租人享有法定解除权的情形如下：

1、因不可抗力致使合同不能继续履行的；

2、承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状的；

3、承租人未经出租人同意转租的；

4、承租人无正当理由未支付租金或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合同期限内支付，承租人逾期支付的；

5、承租人未按照约定的方法或者租赁房屋的性质使用租赁房屋，致使租赁物受到损失的；

6、不定期租赁，出租人有权随时解除合同。

【法律依据】《合同法》第二百一十九条：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

第二百二十四条：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。