房屋转租的注意事项：

1、须得出租人的书面同意；

2、房客查看房主产权原件，房屋租赁许可证原件，房主身份证原件。

3、出租人出售出租房屋，承租人在同等条件下有优先购买的权利。

房屋不能转租的情形：

1、承租人拖欠租金的情况；

2、承租人在承租房屋内擅自搭建。

【法律依据】

《城市房屋租赁管理办法》第二十八条，房屋转租，应当订立转租合同。转租合同必须经原出租人书面同意，并按照本办法的规定办理登记备案手续。