房屋认购协议有法律效力。与合同的不同：

一、是订约时间不同；

二、合同内容不同；

三、合同目的不同；

四、权利义务不同；

五、违约形态不同；

六、违约责任形式不同。

【法律依据】

《合同法》第二条，合同定义，

本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。