签订商品房售后包租合同应注意事项：

一、所定的租金回报不要高于市场上同类房屋正常出租业务所得的平均利润，且应有相应的担保，以免涉嫌非法融资；

二、该房屋买卖价格、包租期间的租金回报或价格折减金额、出租与转租的约定、包租年限以及售后包租有关双方的权利、义务等内容应具体明确；

三、代理出租的，包租人未经买受人的书面同意不得擅自将售后包租的该房屋再转包租。

【法律依据】

《合同法》第四十四条，合同的生效，

依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。