房地产抵押评估中应注意的是：

1、押房产需是借款人名下房产；

2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需提交离婚协议或法院判决书；

3、需要明确贷款用途，抵押消费贷款一般只能用于装修、留学、就医等。

根据《城市房地产管理法》第三十二条，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。