买期房注意事项有：

1、认真查验相关文件、注意定金条款；

2、区分定金和预付款；

3、注意购房合同中的面积；

4、注意购房合同中不可抗力条款；

5、对开发商产权证办理义务的约定。

购买期房后在特定条件下能退房，具体是：

1、商品房买卖合同实质条款异于认购书内容的；

2、开发商未取得相应的批准、证件；

3、开发商单方变更规划。

根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。