购买房子的必需的程序是：

1、签订认购书，并缴纳订金；

2、签订买卖契约，包括内销商品房销售契约、内销商品房预售契约等；

3、买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力；

4、签订管理公约，办理入住手续；

5、办理产权过户，领房产证。

根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。