二手商品房买卖合同的生效时间是一般自订立合同之时成立并生效。但也存在如下例外：

1.若买卖双方约定合同的生效条件，则买卖合同自生效条件成就时生效；

2.法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，自办理批准、登记等手续后生效。

【法律依据】

根据《合同法》第四十四条，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。