导致购房合同无效有：

1.房地产分离出卖，合同无效；

2.产权未登记过户，合同无效；

3.未征得共有人同意买卖房地产，合同无效；

4.侵犯优先购买权，合同无效；

5.价格上欺诈行为，合同无效；

6.非法转让，合同无效。

【法律依据】

根据《合同法》第五十八条，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。