商品房买卖合同审核的注意事项如下：

一、注意审核土地使用权是否存在抵押。

二、仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件。

三、先咨询清楚交易房屋的税费、贷款的审批程序。

四、注意订立合同时部分条款是可以修改或补充约定的。

五、约定违约责任条款须详细。

【法律依据】

《商品房销售管理办法》第二十二条，不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。

符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的，从其约定。