二手房卖方逾期迁出：

1. 重视户口问题;

2. 预先全面调查核实房屋内所有的户口;

3. 明确的在合同中约定卖方迁出时间;

4. 户口的迁出时间最好约定在房屋登记过户之前;

5. 通过预留房屋尾款和违约金的双层方式对售房者施加压力。

【法律依据】

《中华人民共和国合同法》第107条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。