买新房与二手房的差异：

1.首付及贷款额度不同；

2.所交税费不同；

3.交易的流程繁简不同；

4.周边各项配套不同；

5.买房风险不同。

【法律依据】

《城市商品房预售管理办法》第四条，

国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理； 省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理；市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门（以下简称房地产管理部门）负责本行政区域内城市商品房预售管理。