物业服务合同纠纷案由：

1.法律规定不健全，存在漏洞；

2.房地产开发企业所建房屋存在质量问题引发纠纷；

3.物业公司服务人员的素质有待提高，服务存在瑕疵；

4.业主委员会产生不规范，且不能真正发挥作用；

5.部分业主恶意拖欠物业费。

【法律依据】

《物权法》第七十二条，业主对共有部分的权利义务，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。