二手房买卖合同需要注意的问题如下：

1、必须认真核实房主身份；

2、合同中付款条款要约定清楚；

3、违约金要约定明确；等等。

【法律依据】

《城市私有房屋管理条例》第九条规定，买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。

任何单位或个人都不得私买私卖城市私有房屋。严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动。