买房者在签补充协议时应注意：

1、广告和售楼书中的有关内容；

2、补充协议中一定要注明因开发商违约造成退房的违约责任；

3、对物业服务所达到的标准也应注明。

【法律依据】

《合同法》第三十九条，采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。