下列情况可以退房：

1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。

2.开发商逾期交房的。

3.开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的。

4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋。

5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。

6.不能或不能按期办理产权过户的。

7.购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。

8.合同中约定的其他退房条件出现时。

【法律依据】

《合同法》第97条，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。