避免房屋买卖合同纠纷：

1、检查产权证和土地证，看两证是否齐全；

2、看清产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载；

3、检查房屋本身的质量，房屋是否被卖房人出租；

4、检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致；

5、看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明；

6、对于买方来说，除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容；

7、买方可以留一定的房款作为“保证金”，等买房将物业管理交接，户籍迁出之后再将房款全部交齐。

8、约定贷款不成的解决办法。

【法律依据】

《合同法》第一百三十六条，出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。