在正式进行销售行为前，继承人须首先完成房产过户手续，并确保在售出之后的房屋过户登记工作得以顺利进行。在此情况之下，买方可在房屋完成第二次过户登记之后，正式获得其所有权。
依据我国现行施行的《中华人民共和国民法典》第二百一十四条明确规定，对于不动产物权的设立、变更、转让以及消灭这几个环节，若按法律规定应予以登记的事项，从不动产登记薄上予以记载之日起便开始产生法律效力。同时，第二百一十五条进一步说明，当事人之间订立的有关设立、变更、转让及消灭不动产物权的合同，除了法律另有具体规定或是当事人之间存在特别约定之外，只要符合合同法规定的生效条件，自合同成立之时就会立即生效；即便尚未对物权进行登记，也不会对合同的效力产生任何实质性的影响。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百一十四条 【不动产物权变动的生效时间】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
《中华人民共和国民法典》第二百一十五条 【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
2026-02-28 10:03
2026-02-27 09:00
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二手房合同纠纷中，中介是否担责取决于其是否存在过错行为及过错与损失的因果关系。若中介未尽法定义务或存在违规操作，则需担责；若纠纷源于买卖双方自身原因且中介无过错，则中介无需担责。
2026-02-02 09:50
2026-01-23 10:32
离婚时小产权房因无合法产权登记，法院通常不直接分割所有权，但会根据实际使用、出资情况等因素，判决一方继续使用并给予另一方补偿，具体处理需结合购房时间、出资比例等因素综合判断。
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